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广州楼市库存:传统的老六区库存其实并不大

时间:2015-03-13 12:39 来源:未知 作者:妈妈网 阅读:
摘要:在今年“两会”的政府工作报告中,国务院总理李克强明确提出“2015年要促进房地产市场平稳健康发展,稳定住房消费,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求。”时隔6年,

在今年“两会”的政府工作报告中,国务院总理李克强明确提出“2015年要促进房地产市场平稳健康发展,稳定住房消费,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求。”时隔6年,决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”,业界普遍认为,这无疑是此次“两会”给楼市带来的最大利好。

某知名投行分析师指出:“之所以提"稳定",是因为从今年前两个月数据来看,房地产的整体表现并不理想。"稳定"意味着有不稳定的因素存在,如何稳定,可能还得看"储备政策",不排除会有"微刺激"。”尽管央行连续两次降息,全国“两会”也传出稳定楼市的利好声音,但2015年的广州(楼盘)房市依然是“压力山大”。

据某知名房产网站统计阳光家缘最新数据显示,截至3月8日,广州住宅库存高达14.87万套,面积约1970万平方米。按过去5年的平均年成交约860万平方米的去化水平匡算,现有库存量需要两年多的时间消化。

传统的老六区库存其实并不大,包括含萝岗在内的黄埔,库存也不过1.55万套。越秀、荔湾、海珠三区,存货更只有5000套上下,其中越秀区更是只有3000套存量。不过,近郊的库存却不容乐观。即将挂牌自贸区的南沙,库存近2万套,位列全市第三,供应压力之大单从数据就可显现。而传统货量大区番禺和花都,货量也相当大。数据显示,番禺库存面积高达350万平方米,位列全市第一。其中,仅亚运城(楼盘)的待售面积就高达34万平方米,套数近2500套,接近整个海珠区的供应量。从全市范围看,海怡半岛、剑桥郡、富春山居、中海誉城、珠江嘉园等大盘均面临出货的压力。

(实习编辑 翁子盈)

(责任编辑:hn666)

(本文关键字: 广州楼市库存 )

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