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什么叫不动产统一登记:经济之声:为什么要建立一个统一的不动产

时间:2015-03-12 09:44 来源:未知 作者:妈妈网 阅读:
摘要:据经济之声报道,国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施据了解,2015年底全国将全面换发新版证书,这意味着,《不动产权证书》将取代现在百姓手中持有的《房地产产权证书》,成为房产新的“身份

据经济之声报道,国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施据了解,2015年底全国将全面换发新版证书,这意味着,《不动产权证书》将取代现在百姓手中持有的《房地产产权证书》,成为房产新的“身份证”

对于百姓来说,对“不动产登记”有很多心中的问号,经济之声特约评论员李斌、北京同诺律师事务所律师綦晓芳对此解读

经济之声:为什么要建立一个统一的不动产登记制度现在我们手里头有房产本,有这个不就完了吗?有的人还不止一个有的人办的土地证和房产证是分开的,后来是合在一起的,现在又得折腾,还得换成不动产登记,到底为什么?

李斌:我们的不动产,拿房屋来说,是两种财产权利,房屋地上建筑物是所有权,就是产权证书所指向的标的我国土地都是公有制,社会主义没有私有土地,居民房子占用面积的土地叫建设用地使用权,是一个用益物权,过去是不能登记的国土部门登记土地使用权,住建部门登记房屋所有权,林业部门登记林业的抵押权,农业部门要登记农村土地承包经营权所以,它是一个多头管理,九龙治水央行有关部门做过不完全统计,不动产登记的十五个部门,包括所有权、抵押权、用益物权都有其实,这次出台的暂行条例,是国务院职能转变和机构改革的重要内容,就是要简政放权了,要简化对外的窗口,就是把那么多的九龙治水状况集中到统一的一个部门,现在是由国土部负责指导监督全国的不动产登记,而各个地方要在县以上的机构设立一个部门

过去,房产局就是所谓的住建委、土地局、林业局等等,这次统统的归到一个机关来因为国土资源部已经挂牌成立了不动产登记局,它是要登记机关统一,登记程序统一,证据统一、法律效率统一,一切都要纳到一起来因为2007年物权法规定了,不动产实行统一,但是当时授权法律和行政法国家制订相关具体办法它实际上是为了简政放权的一种方式,而且有很多的亮点,就是一个机构、一个平台,要在内部实施国家省、市、县四级的信息实时共享

如果以人查房的话,输入这个人的特定信息、身份证号名下所有的地方的房产全都能够给揭示出来那很多拥有大量房源的人,尤其是一些官员,涉及到职务犯罪的,恐怕他要担心了,赶快处理另外,以房查人,去查找反腐线索的时候现在通过统计有多套房的人是谁,他们的社会关系是什么,这些房的来源是什么,他的收入和他的支出有没有巨大差额,这就是我们在反腐的力度上一个很好的平台

经济之声:现在还有一个问题,就是小产权房怎么样能够变更不动产等级?还是压根就不登记这个东西?

綦晓芳:什么叫小产权房?就是没有产权的房子它纳入现行的不动产登记是没有可能的因为它就是不存在产权的房屋,你怎么把它纳入到产权登记?小产权房在将来势必是要取缔的,这可能只是一个时间的过程因为取缔过程中,有很多的困难,比如没法来一刀切,来给它一下取缔,这可能就是一个历史遗留问题但是随着时间包括法律的不断完善,小产权房将来势必会作出一些处理的

(本文关键字: 什么叫不动产统一登记 )

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